OBRA NUEVA Y REMODELACIÓN — CENTRO DE FLORIDA
Pintura que respeta
el cronograma.
Sellador y manos de acabado para casas nuevas, unidades nuevas y remodelaciones, programados detrás de los oficios que van antes y llevados hasta el punch list, no abandonados en la mano de acabado.
- Totalmente asegurados
PARA QUIÉN ES
Constructores, contratistas
y desarrolladores.
Si está levantando casas unifamiliares, completando un pequeño desarrollo, terminando unidades en un edificio multifamiliar o devolviendo una propiedad a la estructura, la pintura es un oficio programado con algo antes y algo después. Así la tratamos.
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Casas unifamiliares y de inventario
Una casa o una serie de ellas, con la misma especificación y el mismo cronograma de acabados.
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Multifamiliar y unidades repetidas
El mismo plano una y otra vez, con el mismo estándar. Es el trabajo que ya hacemos.
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Remodelación y rehabilitación completa
Construcción antigua, donde el sustrato es una sorpresa hasta que se abren las paredes.
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Acondicionamiento de locales y unidades
Terminar un espacio para un ocupante concreto contra una fecha de entrega.
ALCANCE EN OBRA NUEVA
Qué cubre el trabajo.
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Interior
Sellador sobre panel nuevo, manos de acabado en paredes y techos, y molduras, puertas y marcos aplicados a brocha o con equipo o aplicados con equipo, según la especificación y el punto del cronograma.
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Exterior
Estuco, bloque, revestimiento, aleros y fascia, con la preparación que realmente pide cada sustrato en lugar de un solo método aplicado a todos.
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Reparaciones antes del acabado
Clavos saltados, golpes de otros oficios, juntas abiertas y textura que no iguala, corregidos después de que pasan los oficios anteriores.
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Punch list y retoques
La pasada de punch list y el retoque final forman parte del alcance, acordados desde el inicio, y no un favor que se pide al final.
SECUENCIA
Sabemos qué lugar ocupamos
en el cronograma.
La pintura entra detrás del drywall y de las instalaciones eléctricas y mecánicas, y antes de los pisos, los accesorios finales y los electrodomésticos. Entrar temprano significa trabajar entre otros oficios; entrar tarde significa frenar a todos los que vienen detrás. Díganos dónde está el cronograma de verdad, no dónde debía estar, y las fechas se fijan a partir de ahí.
NUESTROS SERVICIOS
Qué cotizamos
en una obra.
Las partidas que suelen aparecer en una cotización de obra nueva. Indíquenos cuáles entran en nuestro alcance y cuáles las lleva otro oficio, y el número vuelve más limpio.
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Pintura interior
Paredes, techos, clósets y pasillos. Una propiedad completa, algunas habitaciones o una sola pared en otro color, con las superficies bien preparadas antes de aplicar pintura.
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Pintura exterior
Estuco, bloque, revestimiento, aleros, fascia y molduras exteriores. El sol y las lluvias de Florida castigan el acabado, así que el estado de la superficie y la preparación deciden cuánto dura el resultado.
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Molduras, puertas y zócalos
Zócalos, marcos, molduras de corona, puertas interiores y puertas de clóset. El detalle que hace que un trabajo de pintura se vea terminado y no solo rodado.
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Reparación de drywall e igualación de textura
Huecos, grietas, paneles dañados y juntas abiertas: se reparan y se texturizan para igualar la superficie alrededor antes de pintar.
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Revestimiento y aleros
Revestimiento de vinilo, hardboard, fibrocemento y aluminio, además de aleros y fascia, limpiados y pintados con un producto apto para el material.
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Pintura de obra nueva
Sellador y manos de acabado para casas y unidades nuevas: paredes, techos, molduras, puertas y exteriores, programado junto con los demás oficios de la obra.
Pedir presupuesto
Cuéntenos cómo está la superficie y qué resultado busca, aunque el trabajo no aparezca en esta lista. La preparación, los productos, los materiales y los servicios incluidos se confirman en su presupuesto.
UNIDADES REPETIDAS
El trabajo en serie
ya es lo que hacemos.
Desde 2021 buena parte de nuestro trabajo ha sido la preparación de apartamentos entre residentes: el mismo plano, el mismo acabado, el mismo estándar y la fecha de otra persona. La obra nueva multifamiliar y de planos repetidos pide justamente eso: consistencia entre unidades y un equipo al que no hay que volver a explicarle la especificación en la unidad once.
ENVIARNOS UN PROYECTO
Qué incluir al pedir un presupuesto.
Cuanto más de esto nos envíe, más cerca estará el primer número y menos rondas hará falta.
- Planos, alzados o cronograma de acabados
- Cantidad de casas, unidades o puertas, y metraje si lo tiene
- La especificación de pintura, o una nota de que quiere que propongamos una
- Quién suministra el material
- Dónde está el proyecto y las fechas con las que trabaja
- Interior, exterior o ambos, y si el punch list entra en el alcance
PREGUNTAS DE CONSTRUCTORES
Antes de enviar los planos.
¿No encuentra su pregunta?Llámenos y pregunte (407) 770-3916
¿Tienen seguro?
Sí. Fancys Painting Services LLC está totalmente asegurada. Solicítelo y le entregamos el certificado de seguro.
¿Cotizan a partir de planos?
Sí. Envíe planos o un cronograma de acabados con las cantidades y trabajamos con eso. En remodelación conviene además recorrer el sitio, porque los planos y el edificio rara vez coinciden.
¿Pueden tomar más de una unidad a la vez?
Sí. Indique cuántas y en qué periodo, y la programación se arma en torno a eso en lugar de tratar cada unidad como un trabajo aparte.
¿Quién suministra la pintura?
Funciona de las dos maneras. Algunos constructores entregan el producto especificado y otros nos piden conseguirlo. Indíquelo al enviar el proyecto, porque cambia el número.
¿Se encargan del punch list y los retoques?
Sí, cuando queda escrito en el alcance. Preferimos cotizar la pasada de punch desde el inicio antes que discutirla al final del trabajo.
¿Con cuánta anticipación hay que reservarlos?
Depende del tamaño y de cómo caiga frente a lo que ya está comprometido. Envíe las fechas con las que trabaja y recibirá una respuesta directa sobre si son viables.
¿Trabajan con una especificación?
Sí. Indique el producto, el sistema y la cantidad de manos y cotizamos eso. Sin especificación proponemos una según el sustrato y la exposición, y usted la acepta o la cambia.
HABLEMOS
Envíenos el proyecto.
Planos, cantidades, especificación y fechas. Le respondemos con el alcance y un número.
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- Orlando, Kissimmee y los alrededores del centro de FloridaWe also speak English.
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